​천안 직산 동일하이빌 파크레인 모델하우스 방문예약 24시상담 분양가 평면도 가격 위치네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.사진 클릭시 전화 연결됩니다​​경기 남부 일부 산업도시의 신축 84㎡가 6억 원을 넘보는 사이, 같은 1호선 선상의 북천안 직산에서는 4억 원대 초중반 공급가가 적힌 공고가 나와 두 숫자를 나란히 놓고 보게 만들었습니다. 차이는 1억 원을 훌쩍 넘었습니다. 10년쯤 전 직산 공단 기숙사 주변에서 국제결혼 가정이 하나둘 늘던 때와 달리, 그 가정의 자녀들이 초·중학교에 들어가며 더 넓은 집을 찾는 세대로 바뀐 것이 북천안 수요의 한 갈래가 되었습니다. 그 끝에서 천안 직산 동일하이빌 파크레인을 근거부터 결론까지 차례로 따져 적었습니다.​​다문화 가구와 배후 수요​수요의 근거는 일자리 숫자에서 나옵니다. 삼은리 반경 약 10km에 기존·예정 산업단지 18곳이 모여 있고 삼성SDI와 삼성디스플레이가 천안·아산 산업권의 중심에 서 있으며, 2026년 7월 발표된 약 140조 원 규모 충청권 투자 계획에 천안 HBM 설비 증설과 SDI 차세대 배터리 마더라인이 포함되었습니다. 공단 기숙사에서 시작한 외국인·다문화 가정이 가족 단위로 커지면서 84㎡ 수요가 두터워진 흐름도 읽힙니다. 일자리가 먼저 늘고 집이 뒤따르는 순서가 직산에서는 그대로 재현되는 중입니다.​​결론은 통근 거리로 좁혀집니다. 천안테크노파크가 차로 약 4분, 충남테크노파크 약 7분, 천안제4일반산업단지 약 11분이라 천안 직산 동일하이빌 파크레인에서 세 곳 모두 15분 안에 닿고, 천안 미래모빌리티 국가산업단지와 직산 도시첨단산업단지, 군서일반산업단지는 예정 단계로 추가됩니다. 예정 산단은 착공과 입주 기업이 정해져야 수요가 되지만 가동 중인 세 곳만으로도 배후 수요의 바닥은 깔려 있습니다. 배후 수요가 입지보다 먼저 거론되는 현장이었습니다.​​삼은리 입지와 북천안 개발​입지의 근거는 두 겹입니다. 삼은리는 1번 국도와 경부고속도로 북천안IC에 붙어 있어 차량 이동의 뼈대가 이미 서 있고, 삼은공원과 삼거저수지가 옆에 놓여 공단 배후지로는 드물게 녹지를 끼고 있습니다. 여기에 천안·아산이 2026년 AI 특화 시범도시로 지정되어 2030년까지 약 6,109억 원이 도시 인프라와 서비스 실증에 투입될 예정이라, 북천안이 외곽이라는 오래된 인식과 실제 투자 방향이 어긋나기 시작했습니다. 도로와 녹지가 현재형, AI 도시가 미래형으로 겹치는 자리입니다.​충청남도 천안시 서북구 직산읍개발 쪽 결론은 학교와 산단의 시차에 있습니다. 삼은리에 37학급 규모 직산중학교가 2029년 3월 개교를 목표로 추진되고 직산도시첨단산단과 천안북부BIT산단도 계획 단계로 걸려 있어, 천안 직산 동일하이빌 파크레인 입주 시점인 2029년 1월 전후로 학교가 먼저 열리고 산단은 뒤따르는 순서가 됩니다. 교육 시설 개교는 교육청 최종 계획에 따라 바뀔 수 있고 산단 착공도 발표 단계라 둘 다 확정으로 쓸 수는 없습니다. 다만 입주 전후 2년 안에 두 변화가 걸려 있다는 사실 자체가 입지의 방향을 말해 줍니다.​​895세대와 84㎡ 일곱 평면​규모의 근거는 대지 40,919.6㎡입니다. 연면적 151,299㎡에 건폐율 15.24%, 용적률 246.54%를 적용해 지하 2층~지상 35층 8개 동 895세대를 세우고, 주차는 1,247면으로 세대당 약 1.39대에 근린생활시설용 7면을 따로 두었습니다. 직산읍에서 가장 큰 공급이면서 전 세대를 84㎡ 하나로 채워 세대수는 많고 면적은 단일한 구조라, 관리비 분담과 동별 성격이 비교적 균질하게 나옵니다. 같은 읍내에서 800세대를 넘는 신축이 다시 나오려면 새 택지가 필요한 규모입니다.​​평면의 결론은 일곱 타입의 발코니 면적에 있습니다. 84A 171세대·84B 161세대·84C 213세대·84D 137세대·84E 43세대·84F 28세대·84G 142세대로 나뉘고, 전 세대 4베이 이상 판상형에 타입별 발코니 확장 면적이 평균 43㎡ 안팎이며 84F는 5베이 3면 발코니로 56.52㎡까지 넓어져 105동에만 들어갑니다. 천안 직산 동일하이빌 파크레인 84A는 현관·주방 팬트리와 침실1 양쪽 파우더룸·드레스룸으로 수납을 나눠 두었습니다. 전용 숫자가 같아도 실사용은 38~43평으로 갈리니 타입 선택이 곧 면적 선택이 됩니다.​​북가든과 학습 커뮤니티​조경의 근거는 폭 30m 통경축입니다. 중앙광장을 축으로 남서향 687세대와 남동향 208세대가 남향 계열을 보도록 동을 틀었고, 동 사이 간격이 67~83m로 벌어져 저층에서도 맞은편 창이 가깝지 않습니다. 실내에는 러닝트랙과 웨이트존, GX룸에 냉·온탕과 건·습식 사우나가 직산 처음으로 들어가고 스크린골프와 네 유형 게스트하우스, 미팅룸·파티룸이 중앙부에 모였습니다. 운동과 접객을 단지 안에서 끝내는 배치라 공용 공간이 사실상 두 번째 거실 역할을 맡습니다.​​학습 쪽 결론은 책 읽는 자리가 세 군데라는 점입니다. 작은도서관과 북라운지, 독서실에 도서관 옆 북가든까지 이어져 아이와 보호자가 다른 공간에서 각자 시간을 보내도록 짜였고, 어린이집과 돌봄센터, 키즈카페가 돌봄과 놀이를 나눠 맡습니다. 밖으로는 삼은초등학교가 걸어서 닿는 거리이고 직산중은 2029년 3월 개교 추진 단계라 천안 직산 동일하이빌 파크레인의 초등·중등 통학권이 입주 직후에 갖춰질 가능성이 큽니다. 학세권이라는 말보다 집 안 학습 공간과 집 밖 학교가 한 동선에 놓였다는 설명이 더 정확합니다.​​직산역 교통과 북천안IC​교통의 근거는 세 개의 진입구입니다. 1호선 직산역이 차로 5분, 경부고속도로 북천안IC가 바로 이어져 평택·안성과 천안 북부가 한 축에 놓이고, 천안아산역에서는 KTX와 SRT로 갈아타 서울과 수도권 남부 장거리 이동을 맡깁니다. 1번 국도가 읍내와 천안 도심을 잇는 생활 도로 역할을 해 산단 통근과 시내 이동이 다른 길로 갈립니다. 철도보다 도로가 먼저 쓰이는 자리라는 점이 북천안 통근자의 일상에 맞는 구조입니다.​​광역 쪽 결론은 시차를 두고 봐야 한다는 것입니다. 천안~청주공항 복선전철은 청주공항 방면 철도 접근을, GTX-C 천안 연장은 수도권 방향 철도 연결을 넓히는 사업으로 추진 중이지만 두 노선 모두 개통 시점이 확정되지 않아 천안 직산 동일하이빌 파크레인 2029년 1월 입주 때 쓸 수 있다고 적을 수는 없습니다. 현재 운행 중인 직산역 1호선과 북천안IC만으로 통근 계산을 세우고, 두 노선은 입주 뒤에 더해지는 변수로 떼어 두는 편이 정확합니다. 미래 교통을 빼고도 통근이 성립하는지가 이 현장의 기준선입니다.​​분양가 흐름과 2029년 입주​시세의 근거는 공급가 표입니다. 84C 4억 1,300만·84D 4억 1,700만·84G 4억 2,200만·84B 4억 2,400만 원이고 84A와 84E가 4억 4,700만 원, 84F가 4억 5,200만 원으로 타입 간 차이가 3,900만 원 안이며, 천안 분양가가 세 해 연속 오른 흐름에서 중심 생활권 신축보다 낮은 구간에 놓였습니다. 계약금 0원에 입주 전까지 추가 납입 없이 중도금 60% 전액 무이자가 적용되고 천안이 비규제 지역이라 초기 자금 문턱이 사실상 지워졌습니다. 값보다 조건이 계약을 끌어오는 구조였습니다.​​입주는 2029년 1월, 시공은 동일토건, 시행은 한국토지신탁입니다. 2026년 4월 청약 뒤 잔여 호수는 선착순 동·호 지정 계약으로 넘어갔고 선착순 30세대에는 별도 혜택이 걸려 있으며, 견본주택은 천안시 서북구 두정동 일원에 열려 있습니다. 공단에서 시작한 가정이 넓은 집을 찾는 세대로 바뀐 흐름과 4억 원대 84㎡·계약금 0원이라는 조건이 같은 자리에서 만난 현장이라, 천안 직산 동일하이빌 파크레인 기록은 수요의 근거와 조건의 결론이 한 줄로 이어진다는 문장으로 닫습니다.네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.사진 클릭시 전화 연결됩니다​​#천안직산동일하이빌파크레인​